舟山网·大海网:个人出租住房迎减税盈利 北上广深税率最低降

您的其时方位:>> 个人出租住房迎减税盈利 北上广深税率最低降至2% 发布时间:2019年02月28日 16:22  来历:21世纪经济报导 现在,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住所的税率。四座城市原本执行的政策不同,调整后的新政策仍然有差异。   在广州工作的徐坤(化名),现在为租房一族。徐坤通知21世纪经济报导记者,上一年因为处理居住证,需要出具租房合同,房东为此交纳了相应税款。   徐坤的房租每个月3000元,当时广州关于这档租金的综合征收率为6%,最新的征收率降为4%,税款从本来的180元降至120元。   从2019年1月1日起,获益于小微企业普惠性减税政策,个人出租住所的综合征收率也迎来遍及下调,该减税政策暂守时限为三年,将执行到2021年12月31日。   现在,北京、上海、广州、深圳均已下调个人出租住所的税率。四座城市原本执行的政策不同,调整后的新政策仍然有差异。比如,关于月租金不超过10万元的,北京、深圳的综合征收率均减半,分别降为2.5%、2.25%,上海为3.5%,广州不同的租金对应2%、4%、4.295%。   虽然依照税法规则,个人出租住所的,需要交纳相应税款,但现实中很多房东并没有缴税。除非租客因为子女教育、住房公积金提取、居住证处理,或者公司能报销租金等,要开具相关证明,需要完税凭据。   部分税率直接减半!   2月27日,21世纪经济报导记者从北京向阳区潘家乡“个人出租房子税款代征点”工作人员处得悉,个人出租住所的税率降了。月租金不超过10万元的,税率减半,从本来的5%降到2.5%;月租金在10万元以上的,税率从本来的5%降至4%。   该工作人员还进一步解释到,比如月租金4000元,用4000除以1.05得到不含税的租金(剔除掉租金中包括的5%的增值税),再乘以税率2.5%,就是房东应该交纳的税款,税款减半为95元。   12366北京税务咨询热线通知21世纪经济报导记者,从2019年1月1日起,北京个人出租住所综合征收率发生调整。个人出租住所本来统一执行5%的综合征收率,现在月租金(不含税)不超过10万元的,税率降为2.5%;月租金(不含税)在10万元以上的,税率降为4%。   依照税法规则,个人出租住所的出租方需要交纳增值税、个税、房产税、城镇土地使用税、城市维护建设税、印花税、耕地占用税、教育费附加和当地教育费附加等多项税款。   在税收征管上,各地并没有按税种逐一征收,而是依据法令授权选用综合征收率来征收。因为触及的这些税费中,部分属于当地税费,各地适用的税费规范、优惠政策等存在差异。   北京本来征收率统一为5%,为什么调整成以月租金10万元为界的两档不同税率(2.5%、4%)?北京某区税务局相关负责人对21世纪经济报导记者表明,个人出租住所触及的税费中,像房产税等没有起征点的差异,所以北京之前的综合征收率统一为5%。但这次小微企业减税政策,包括增值税起征点调整,调整后的政策对租金进行了分档。   1月9日,国务院常务会议推出了一批针对小微企业的普惠性减税措施。其间,对包括小微企业、个别工商户和其他个人的小规模交税人,将增值税起征点由月出售额3万元提高到10万元,即月出售额10万元以下(含本数)的增值税小规模交税人,免征增值税。   这次普惠性减税政策,除了增值税,还包括“六税两费”——由省、自治区、直辖市人民政府依据本区域实践状况,以及微观调控需要确定,对增值税小规模交税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、当地教育附加。   而增值税小规模交税人本来依法享有的资源税、城市维护建设税等优惠政策,可以叠加上述政策。   国家税务总局信息显示,31个省、自治区、直辖市均已明确小微企业“六税两费”按50%幅度顶格减征。   包括北京等地,关于月租金10万元以下的综合征收率,从5%降至2.5%,适用的就是上述小微企业税费减半的政策。   北上广深调税政策各不同   上海个人出租住所的税收政策调整为,月租金收入(不含税)在10万元以下的,依照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在10万元以上的,依照5%的税率征税。   上海两档征收率维持3.5%、5%不变,但分档规范从本来的月租金3万元提高到了10万元。上海税务12366工作人员对21世纪经济报导记者表明,新政策从2019年1月1日执行,因为小微企业增值税起征点规范提高到10万元,个人出租住所适用政策随之调整。   广州对个人出租住所的征收率分了四档,四档税率均有不同程度下调——月租金收入(不含税)未达2000元的,按综合税率2%征收(此前为4%);月租金收入(不含税)2000元到3万元,按综合税率4%征收(此前为6%);月租金收入(不含税)在3万~10万元的,按综合税率4.295%收税(此前为7.9%);月租金收入(不含税)在10万元以上的,按综合税率5.91%收税(此前为8%)。   其间,月租金收入低于2000元的,综合税率减半征收,从本来的4%降至2%。   广州税务12366工作人员对21世纪经济报导记者表明,最新的政策执行三年,从2019年1月1日到2021年12月31日。关于月租金为5000元的,综合税率从本来的6%降至4%,但这个税率只能开具增值税普通发票;假如想要开具增值税专用发票,综合税率为5.5525%。   深圳对个人出租住所的税收政策,从本来的三档缩减为两档。深圳本来的三档税率,是因为跟着租金收入添加,需要交纳更多税种。深圳税务局信息显示,本来月租金不超过3万元的,需要交纳4%的房产税和0.5%的个税;月租金3万到10万的,添加了1.5%的增值税和0.105%的城市维护建设税;月租金超过10万元的,还添加了0.045%的教育费附加和0.03%的当地教育费附加。   21世纪经济报导记者从深圳税务12366得悉,深圳最新政策调整为,月租金收入(不含税)不超过10万元的,综合征收率为2.25%;月租金收入(不含税)超过10万元的,综合征收率为4.09%。   该工作人员还表明,个人出租住房的税收政策,适用小微企业和小规模交税人的优惠政策,包括增值税起征点提高到10万元,房产税、相关附加税费减半征收。所以,关于月租金收入小于或等于10万元的,综合征收率减半为2.25%。

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